一个月前，成都的中海城南一号进行了地库翻新，标志着这个老牌豪宅的重大改造。自2009年面市以来，它在成都房地产市场创造了多个纪录，包括宽广的楼间距和高绿化率，尤其是其9.2万平方米的中庭花园。曾经在2011年达到过每平方米2.3万元的清水单价，成为当时的价格天花板。然而，十多年过去，车库的设施已经显得落后，新的翻新计划旨在提升其现代感，预算高达4200多万元。业主需共同捐款以支持这项项目。

翻新完成后，邻近的誉峰小区也开始跟进，紧密关注城南一号的变化。他们发布了改造计划，希望借此吸引关注与投资。城南一号和誉峰的房价在二手市场一直保持坚挺，但近年来却遭遇了价格下滑。2022年城南一号的一套193平米四居室成交价为1155万，而到今年，这一价格骤降至840万，挂牌价甚至有更大幅度的下调。

与此同时，天府新区的新项目不断涌现，提升了市场的竞争，2025年的交子缦华即将刷新新楼盘的价格记录。今年1月，建发海耀的登记备案均价达到了7万元，迅速成为销量最快的千万产品。新型产品带来的焦虑感也蔓延到锦宸府的业主，面对不断上涨的楼面价，他们选择自发筹集资金进行外立面升级。 龙8头号玩家

值得注意的是，翡翠公园作为近年来备受期待的楼盘，其二手房的成交价格却暴跌，从最高时的3.7万降至如今的1.6万，跌幅达到20%。天府新区的多个楼盘受此影响尤其严重，雅居乐花园的单价也从巅峰的2.1万跌至仅8000元。

在全国房地产市场普遍低迷的背景下，成都过去两年的走势相对坚挺。然而，今年的情况出现了变化，房价开始回落，二线城市的复苏势头显著，成都却陷入了下滑的局面。西派善成的二手房交易也显示出价格的下降，尽管一些楼盘尚未破发，但市场竞争日趋激烈。这样的大环境中，所有开发商和业主都显得无能为力。