最近楼市上出现了两个群体的相似误区。一方面，有些人选择紧握手中的房产，坚定地认为房价会恢复；另一方面，另一些人则将非自住房产全部挂牌出售，认为未来房价无望。在此背景下，经济学家任泽平发表观点，给出针对当前楼市的分类建议：有两类房子应当保持，而另外两类房子应尽快出手。

专家的判断让人们重新审视手中房子的价值。过去23年，购房者大多数基于1998年到2021年的市场经验。然而，这五年的持续调整让大家意识到，房子不仅可能贬值，有的甚至出现了无法出售的现象，更加加深了市场的分化。因此，面对房产，不妨进行一次分类，决策时不能再犹豫不决。

首先，要坚定持有的房产有两类。第一类是位于人口密集的核心城市及其中心区域的优质房产。这些房子在核心区域内，随着每年涌入的新居民，需求依旧旺盛，抗跌性强，在过去五年中尚能维持较小的跌幅。购房的核心地段始终是重要的投资标志，因此这类高品质房源应被当作保值资产来对待。 龙8头号玩家

第二类是自住需求的唯一住房。自住的房产不同于投资，其根本价值在于为人们提供稳定的居住环境。即便市场价格波动，自住者也不会因为价格下跌而轻易出手。现在的低利率环境为持有房产提供了有利条件，因此无需因市场情绪而轻易做出出售决策。

接下来是要尽快处理的两类房产。首先，位于人口流出的城市的多套非自住房产应尽早出售。随着年轻人迁出，以后将很难找到买家，投资房只能沦为负担。因此，持有此类房源的人应趁着市场仍有流动性时出手，避免长时间闲置导致价值进一步下滑。

第二类是核心城市中的劣质资产。即便位于一线城市，偏远地区的低品质房产也可能难以保值。随着市场偏好转变，劣质房产可能面临更大的贬值风险。因此，对于这样的房源，投资者应该考虑尽快转换成更优质的核心资产，而不是单纯等待市场反弹。居住价值与房产本身的市场流动性同样重要。 龙8头号玩家

整体来看，核心城市中心地带的优质房产仍具有长远价值，而那些缺乏需求与人口支撑的房子则会日益贬值。通过明确分类与应对策略，购房者可以减少内心的纠结，更理性地做出决策。